A Tényforrás Hírportál információi szerint a rendőrőrs épületére szemet vetett az a cég, amely a mellette lévő telket már megvásárolta.

MEGBÍZÓ:   Városi Polgármesteri Hivatal

                        4087 Hajdúdorog, Tokaji u. 4.

MEGBÍZÁS KELTE:  2007. február 23.

SZAKVÉLEMÉNY TARTALMA:

Hajdúdorog, Böszörményi út 27. sz. alatti lakóépülettel

beépített ingatlan értékmeghatározása.

KÉSZÍTETTE:

Szilágyi Jánosné (okl.sz.: 1765/1999. vezető főtanácsos, ingatlanbecslő

Előzmény:

Hajdúdorog Város Polgármesteri Hivatala megbízást adott a Hajdúdorog, Böszörményi út 27. sz. alatti ingatlan (szolgálati lakások és hozzátartozó földrészlet) értékbecslésének elkészítésére.

A megbízó rendelkezésemre bocsátotta az ingatlan tulajdoni lap másolatát és az Önkormányzati Ingatlanvagyon Kataszter adatait.

Az ingatlan helyszínének megtekintése, valamint a rendelkezésemre bocsátott iratanyag alapján az ingatlan:

Az ingatlan megközelíthetőségére, környezetére vonatkozó megállapítások:

Hajdúdorog közel 10 ezer főt számláló település Hajdú-Bihar Megye Észak-keleti szélén, megyehatáron helyezkedik el. Az értékelt ingatlan Hajdúdorog központjában található a központi kereszteződéstől kb. 250 méterre.

A városra jellemző infrastruktúra szempontjából a legértékesebb környezetről beszélhetünk. Közelében iskola, óvoda működik, a Városháza, templomok és a legtöbb kereskedelmi egység 300 méteres körzetben található. Közvetlen szomszédságában Öregek Napközi Otthona és Postahivatal szolgálja a város lakosságát.

A Böszörményi út a város inpozáns  „főutcája” a Debrecenből érkező forgalom (a városba, és Hajdúnánás irányába) lebonyolítására kiválóan alkalmas, szilárd burkolatú út, kerékpárúttal és térkővel borított járdákkal.

Általános adatok:

Az ingatlan helye: Hajdúdorog, Böszörményi út 27. sz. Helyrajzi száma: 332.

Ingatlan megnevezése: Rendőrség

Tulajdoni jellege: önkormányzati tulajdon.

Tulajdonos: Hajdúdorog Város Önkormányzata (1/1 arány).

Építés éve: 1930. Felújítás éve: 1992 és 1998.

Ingatlan nagysága: 2948 m2 (ebből főépület 219 m2).

Utcafront hossza: 31 m.

Az ingatlan területe szabályos alakú, sík fekvésű terület.

Közművesítettség:

Az ingatlan szilárd burkolatú út mentén található. Villany (háztartási és ipari áram), valamint gázellátás biztosítva. Az épület csatlakoztatva van a vízvezetékre és szennyvízcsatornára.

Rendőrség épülete és szolgálati lakás műszaki adatai:

1930-ban épült, 1992-ben, majd 1998-ban felújításra került. Az épület terméskő alap és lábazati fallal, tégla felmenő falazattal. A tető kontyolt nyeregtető szerkezettel és cserépfedéssel készült, míg a födém alul-felül borított fa gerenda szerkezet.

A nyílászárók fából készültek, állapotuk a kornak megfelelő. A padló kerámialap és betonba ragasztott PVC megoldással készült.

Az épületben a helyi rendőrség szolgálati helyiségei, valamint szolgálati lakás található. A szolgálati helyiségek: előtér, 3 iroda, 2 ügyeleti helyiség, pihenőszoba, fegyverszoba, 2 mosdó, 1 zuhanyzó, folyosó. A szolgálati lakás 2 szoba, előszoba, konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC és kamra helyiségekből áll.

Az épület fűtését gázüzemű kazánról működő központi fűtés biztosítja, míg a melegvízellátást elektromos bojler szolgáltatja. Az épületbe a közművek be vannak kötve. Kívülről kőporos vakolattal ellátott az épület, hasznos alapterülete 168 m2, melyből a rendőrség 105 m2-t foglal el, a szolgálati lakás 63 m2. Az épület műszaki állapota (többszöri felújítás és karbantartás eredményeként) 65 %-os.

Melléképületek, egyéb létesítmények:

Az ingatlan hátsó részén található – korábban szolgálati lakás célját szolgálta – jelenleg kasználaton kívül áll. Az épület tégla alap és felmenő falazattal, fa födém és tetőszerkezettel, cserép fedéssel készült. Az épület részben alápincézett, azonban a pince használhatatlan. Az épület alapterülete 84 m2, műszaki állapota 50 %-os.

G a r á z s:

Két különálló épület (egyenként 15 m2), melynek tégla a falazata és hullámpala fedéssel készült.

Műszaki állapota: 50 %.

Kerítés: Az ingatlan az utcai front felől 14 m hosszú, tégla lábazatú, tégla pillérek között acélkeretes, drótfonatos kerítéssel bekerített. A szomszédos telkek felől 70 m hosszú acél-oszlopok közötti dróthálóval bevont kerítés van kiépítve.

Műszaki állapot: 38 % illetve 20 %-os

Az ingatlan forgalmi értékének megállapítása:

• Rendőrség és szolgálati lakás

- újraelőállítási értéke:

rendőrség és lakás: 168 m2 x 160.000 Ft/m2 = 26.880 eFt.

Az épület műszaki állapotát fizikai avulás miatt 65 %-ban jelölöm meg (az építés óta eltelt idő miatt).

Az érték megállapítása: 26.880 eFt x 0,65 = 17.472 eFt.

• Pince értékelése (műszaki állapotát 38 %-ban határozom meg)

pince 15 m2 x 40 eFt/m2 = 600 eFt x 0.38 = 228 eFt.

Melléképület értékelése:

Melléképület: 84 m2 x 60 eFt/m2 = 5.040 eFt x 0,50 = 2.520 eFt

• Garázs értékelése

garázs 30 m2 x 40 eFt/m2 = 1.200 eFt x 0,50 = 600 eFt.

Kerítés értékelése:

kerítés: 14 fm x 8.500 Ft. = 119 eFt. X 0,38 = 45 eFt.

 kerítés: 70 fm x 2.500 Ft. = 175 eFt. X 0.20 = 35 eFt.

A telek értékét üres beépítetlen telekként értékelve 3.100 Ft/m2 összegben állapítom meg, tekintettel a helyi piaci viszonyokra.

Telek értékelése 2.948 m2 x 3.100 Ft/m2 = 9.139 eFt.

Az ingatlan együttes értéke (telek + felépítmények)

30.039.000.- Ft. azaz:

Harmincmillió-Harminckilencezer 00/100 forint.

A forgalmi érték megállapításánál figyelembe vettem;

• Városon belüli fekvését; Hajdúdorog Város belső részén, központ közelében, kiépített helyen van.
• A telek alakját, méretét, beépítettségét; szabályos alakú, szolgálati lakással rendelkező épülettel beépítve.
• Épület építési idejét, állagát, korszerűségét; régebbi építésű, időközben felújított, hasonló korú épületek viszonylatában jobb műszaki állapotú épület
• Közművesítettséget; az utcában villany, víz, gázközmű van kiépítve, a közművek az ingatlanra be vannak kötve
• Helyben kialakult piaci viszonyokat.

H a j d ú d o r o g ,  2007. február 28.

 Szilágyi Jánosné 

vezető főtanácsos, ingatlanbecslő