TÉNYFORRÁS
Hajdúdorogi Hírek
 
Szerkesztői jegyzet/Blog

"Két szót ismerek: mindig és soha!
Küzdeni mindig, feladni soha!"

/Ferencváros szurkolók/

 

Szerkesztő:Beri Róbert /Beró/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

Frissült:

 

Galéria:

Gödeszkaverseny képekben

Fogathajtó verseny

 

 

 

e-mail: tenyforras@gmail.com

 

 

 
Számláló
Indulás: 2006-05-03
 
Naptár
2024. November
HKSCPSV
28
29
30
31
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
01
<<   >>
 
Hírek, események
Hírek, események : Eladó a rendőrörs épülete

Eladó a rendőrörs épülete

  2007.03.04. 11:11

INGATLAN ÉRTÉKMEGHATÁROZÓ SZAKVÉLEMÉNY

A Tényforrás Hírportál információi szerint a rendőrőrs épületére szemet vetett az a cég, amely a mellette lévő telket már megvásárolta.

 

MEGBÍZÓ:   Városi Polgármesteri Hivatal

                        4087 Hajdúdorog, Tokaji u. 4.

 

MEGBÍZÁS KELTE:  2007. február 23.

 

SZAKVÉLEMÉNY TARTALMA:

                       

Hajdúdorog, Böszörményi út 27. sz. alatti lakóépülettel

beépített ingatlan értékmeghatározása.

 

KÉSZÍTETTE:

 

Szilágyi Jánosné (okl.sz.: 1765/1999. vezető főtanácsos, ingatlanbecslő

 

                       

 

Előzmény:

 

Hajdúdorog Város Polgármesteri Hivatala megbízást adott a Hajdúdorog, Böszörményi út 27. sz. alatti ingatlan (szolgálati lakások és hozzátartozó földrészlet) értékbecslésének elkészítésére.

A megbízó rendelkezésemre bocsátotta az ingatlan tulajdoni lap másolatát és az Önkormányzati Ingatlanvagyon Kataszter adatait.

Az ingatlan helyszínének megtekintése, valamint a rendelkezésemre bocsátott iratanyag alapján az ingatlan:

 

Az ingatlan megközelíthetőségére, környezetére vonatkozó megállapítások:

 

Hajdúdorog közel 10 ezer főt számláló település Hajdú-Bihar Megye Észak-keleti szélén, megyehatáron helyezkedik el. Az értékelt ingatlan Hajdúdorog központjában található a központi kereszteződéstől kb. 250 méterre.

A városra jellemző infrastruktúra szempontjából a legértékesebb környezetről beszélhetünk. Közelében iskola, óvoda működik, a Városháza, templomok és a legtöbb kereskedelmi egység 300 méteres körzetben található. Közvetlen szomszédságában Öregek Napközi Otthona és Postahivatal szolgálja a város lakosságát.

A Böszörményi út a város inpozáns  „főutcája” a Debrecenből érkező forgalom (a városba, és Hajdúnánás irányába) lebonyolítására kiválóan alkalmas, szilárd burkolatú út, kerékpárúttal és térkővel borított járdákkal.

 

Általános adatok:

 

Az ingatlan helye: Hajdúdorog, Böszörményi út 27. sz. Helyrajzi száma: 332.

Ingatlan megnevezése: Rendőrség

Tulajdoni jellege: önkormányzati tulajdon.

Tulajdonos: Hajdúdorog Város Önkormányzata (1/1 arány).

Építés éve: 1930. Felújítás éve: 1992 és 1998.

Ingatlan nagysága: 2948 m2 (ebből főépület 219 m2).

Utcafront hossza: 31 m.

Az ingatlan területe szabályos alakú, sík fekvésű terület.

 

Közművesítettség:

 

Az ingatlan szilárd burkolatú út mentén található. Villany (háztartási és ipari áram), valamint gázellátás biztosítva. Az épület csatlakoztatva van a vízvezetékre és szennyvízcsatornára.

 

Rendőrség épülete és szolgálati lakás műszaki adatai:

1930-ban épült, 1992-ben, majd 1998-ban felújításra került. Az épület terméskő alap és lábazati fallal, tégla felmenő falazattal. A tető kontyolt nyeregtető szerkezettel és cserépfedéssel készült, míg a födém alul-felül borított fa gerenda szerkezet.

A nyílászárók fából készültek, állapotuk a kornak megfelelő. A padló kerámialap és betonba ragasztott PVC megoldással készült.

Az épületben a helyi rendőrség szolgálati helyiségei, valamint szolgálati lakás található. A szolgálati helyiségek: előtér, 3 iroda, 2 ügyeleti helyiség, pihenőszoba, fegyverszoba, 2 mosdó, 1 zuhanyzó, folyosó. A szolgálati lakás 2 szoba, előszoba, konyha, közlekedő, fürdőszoba, WC és kamra helyiségekből áll.

Az épület fűtését gázüzemű kazánról működő központi fűtés biztosítja, míg a melegvízellátást elektromos bojler szolgáltatja. Az épületbe a közművek be vannak kötve. Kívülről kőporos vakolattal ellátott az épület, hasznos alapterülete 168 m2, melyből a rendőrség 105 m2-t foglal el, a szolgálati lakás 63 m2. Az épület műszaki állapota (többszöri felújítás és karbantartás eredményeként) 65 %-os.

Melléképületek, egyéb létesítmények:

 

Az ingatlan hátsó részén található – korábban szolgálati lakás célját szolgálta – jelenleg kasználaton kívül áll. Az épület tégla alap és felmenő falazattal, fa födém és tetőszerkezettel, cserép fedéssel készült. Az épület részben alápincézett, azonban a pince használhatatlan. Az épület alapterülete 84 m2, műszaki állapota 50 %-os.

 

G a r á z s:

 

Két különálló épület (egyenként 15 m2), melynek tégla a falazata és hullámpala fedéssel készült.

Műszaki állapota: 50 %.

 

Kerítés: Az ingatlan az utcai front felől 14 m hosszú, tégla lábazatú, tégla pillérek között acélkeretes, drótfonatos kerítéssel bekerített. A szomszédos telkek felől 70 m hosszú acél-oszlopok közötti dróthálóval bevont kerítés van kiépítve.

Műszaki állapot: 38 % illetve 20 %-os

 

Az ingatlan forgalmi értékének megállapítása:

 

  • Rendőrség és szolgálati lakás

- újraelőállítási értéke:

rendőrség és lakás: 168 m2 x 160.000 Ft/m2 = 26.880 eFt.

 

Az épület műszaki állapotát fizikai avulás miatt 65 %-ban jelölöm meg (az építés óta eltelt idő miatt).

 

Az érték megállapítása: 26.880 eFt x 0,65 = 17.472 eFt.

  • Pince értékelése (műszaki állapotát 38 %-ban határozom meg)

pince 15 m2 x 40 eFt/m2 = 600 eFt x 0.38 = 228 eFt.

 

 

Melléképület értékelése:

 

Melléképület: 84 m2 x 60 eFt/m2 = 5.040 eFt x 0,50 = 2.520 eFt

 

  • Garázs értékelése

garázs 30 m2 x 40 eFt/m2 = 1.200 eFt x 0,50 = 600 eFt.

 

Kerítés értékelése:

 

kerítés: 14 fm x 8.500 Ft. = 119 eFt. X 0,38 = 45 eFt.

 kerítés: 70 fm x 2.500 Ft. = 175 eFt. X 0.20 = 35 eFt.

 

A telek értékét üres beépítetlen telekként értékelve 3.100 Ft/m2 összegben állapítom meg, tekintettel a helyi piaci viszonyokra.

 

Telek értékelése 2.948 m2 x 3.100 Ft/m2 = 9.139 eFt.

 

Az ingatlan együttes értéke (telek + felépítmények)

 

30.039.000.- Ft. azaz:

Harmincmillió-Harminckilencezer 00/100 forint.

 

A forgalmi érték megállapításánál figyelembe vettem;

 

  • Városon belüli fekvését; Hajdúdorog Város belső részén, központ közelében, kiépített helyen van.
  • A telek alakját, méretét, beépítettségét; szabályos alakú, szolgálati lakással rendelkező épülettel beépítve.
  • Épület építési idejét, állagát, korszerűségét; régebbi építésű, időközben felújított, hasonló korú épületek viszonylatában jobb műszaki állapotú épület
  • Közművesítettséget; az utcában villany, víz, gázközmű van kiépítve, a közművek az ingatlanra be vannak kötve
  • Helyben kialakult piaci viszonyokat.

 

H a j d ú d o r o g ,  2007. február 28.

 

 Szilágyi Jánosné 

vezető főtanácsos, ingatlanbecslő

 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
Menü
 
Szavazás
Lezárt szavazások
 

A Nintendo a Nintendo Music-kal megint valami kiváló dolgot hozott létre! Alaposan nagyító alá vettem, az eredmény itt.    *****    Leanderek, Parfümök, Olajok, és Szépségápolási termékek! Használd a LEVI10 kupont és kapj 10% kedvezményt!Megnyitottunk    *****    Megjelent a Nintendo saját gyártású órája, a Nintendo Sound Clock Alarmo! Ha kíváncsi vagy, mit tud, itt olvashatsz róla    *****    Megnyílt a webáruházunk! Parfümök, Szépségápolási termékek, Olajok mind egy helyen! Nyitási akciók, siess mert limitált!    *****    Az általam legjobbnak vélt sportanimék listája itt olvasható. Top 10 Sportanime az Anime Odyssey-n!    *****    Pont ITT Pont MOST! Pont NEKED! Már fejlesztés alatt is szebbnél szebb képek! Ha gondolod gyere less be!    *****    Megnyílt a webáruházunk! NYITÁSI AKCIÓK! Tusfürdõ+Fogkrém+Sampon+Izzadásgátló+multifunkcionális balzsam most csak 4.490!    *****    Új mese a Mesetárban! Téged is vár, gyere bátran!    *****    Veterán anime rajongók egyik kedvence a Vadmacska kommandó. Retrospektív cikket olvashatsz róla az Anime Odyssey blogban    *****    Parfümök, Olajok, Párologtatók mind egy weboldalon! Siess mert nyitási AKCIÓNK nem sokáig tart! Nagy kedvezmények várnak    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    Aki érdeklõdik a horoszkópja után, az nem kíváncsi, hanem intelligens. Rendeld meg most és én segítek az értelmezésben!    *****    A Múzsa, egy gruppi élményei a színfalak mögött + napi agymenések és bölcseletek    *****    KARATE OKTATÁS *** kicsiknek és nagyoknak *** Budapest I. II. XII.kerületekben +36 70 779-55-77    *****    Augusztus 26-án Kutyák Világnapja! Gyertek a Mesetárba, és ünnepeljétek kutyás színezõkkel! Vau-vau!    *****    A horoszkóp elemzésed utáni érdeklõdés, nem kíváncsiság hanem intelligencia. Rendeld meg és nem fogod megbánni. Katt!!!    *****    Cikksorozatba kezdtem a PlayStation történelmérõl. Miért indult nehezen a Sony karrierje a konzoliparban?    *****    Will Vandom Rajongói Oldala &#9829; nosztalgia W.I.T.C.H. a javából, 2006 óta &#9829; Te még emlékszel?    *****    A horoszkóp a lélek tükre, egyszer mindenkinek bele kell néznie. Tedd meg te is, én segítek értelmezni! Kattints! Várlak    *****    Nagyon részletes születési horoszkóp + 3 éves elõrejelzés + kötetlen idejû beszélgetés diplomás asztrológussal! Kattints